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Au cœur de la Presqu’île de Grenoble, PEOPLE CONNECT incarne une nouvelle génération de projets immobiliers mixtes : ouverts, serviciels, durables et connectés aux usages du territoire. Mandatée pour une mission OPC auprès de Youse et Redman, setec opency a accompagné la coordination de cette opération avant d’y installer son équipe grenobloise. Une continuité singulière entre pilotage de projet et ancrage local.
À Grenoble, place Nelson Mandela, PEOPLE CONNECT prend place au cœur de la ZAC Presqu’île, un secteur en pleine transformation où se croisent recherche, innovation, activités économiques, logements, services et mobilités durables. Développé en co-promotion par Redman et Youse, le programme associe sur environ 12 500 m² un hôtel 4 étoiles de 103 chambres, des espaces de bureaux et de coworking, un centre de fitness, un restaurant ainsi que des espaces de bien-être et d’échange.
Un programme mixte au service des usages de la Presqu’île
PEOPLE CONNECT a été conçu comme un lieu multifonctionnel, capable de répondre à la diversité des publics qui vivent, travaillent ou séjournent sur la Presqu’île : chercheurs, entreprises, étudiants, actifs et visiteurs d’affaires. L’objectif affiché par les porteurs du projet est de créer un lieu de vie et de travail fédérateur, en prise directe avec les besoins du quartier et avec l’écosystème d’innovation grenoblois.
Le programme réunit ainsi des fonctions complémentaires : hébergement, travail, restauration, sport, bien-être, espaces de réunion et services associés. Cette mixité doit contribuer à faire de la place Nelson Mandela un espace plus actif, plus vivant et plus ouvert sur son environnement urbain.
Un projet inscrit dans une dynamique urbaine durable
La Presqu’île de Grenoble est labellisée Écocité et s’inscrit dans une démarche environnementale ambitieuse où mobilité durable, transition énergétique, qualité des espaces publics et adaptation aux enjeux climatiques occupent une place centrale. Dans ce contexte, PEOPLE CONNECT vise des certifications environnementales ambitieuses, dont E3-C1, NF HQE Bâtiment Durable niveau Très Performant et Ready to Osmoz.
Le projet intègre également des dispositifs favorisant une conception plus responsable : panneaux photovoltaïques, réduction des consommations d’eau, attention portée aux mobilités douces, espaces vélos, terrasses plantées, toiture végétalisée et aménagements paysagers contribuant à limiter les îlots de chaleur. Ces choix prolongent les orientations de la Presqu’île, qui développe des bâtiments performants, des espaces végétalisés, des mobilités actives et un recours à la géothermie à l’échelle du quartier.
La mission OPC : rendre possible la coordination d’une opération complexe
Sur PEOPLE CONNECT, setec opency a été mandatée par Youse et Redman pour accompagner l’opération dans la gestion des délais, la coordination des études et des travaux, l’organisation générale du chantier et la facilitation des échanges entre les partenaires du projet. Cette mission OPC (ordonnancement, pilotage, coordination) prend tout son sens dans un contexte urbain dense, contraint par les interfaces avec l’espace public, les mobilités et les activités du quartier.
Dès les phases amont, l’enjeu a été de structurer une planification claire, de coordonner les études, d’anticiper les contraintes d’organisation de chantier et de rendre lisibles les interfaces entre les différents acteurs. La méthodologie interne de setec opency met notamment l’accent sur la planification générale et détaillée, les outils de mesure d’avancement, l’analyse des situations, les plans d’actions et la gestion des interfaces techniques, organisationnelles et spatio-temporelles.
Pendant la phase travaux, la mission OPC consiste à suivre l’avancement, identifier les dérives, recalibrer les plannings si nécessaire, organiser les interventions, relancer les entreprises concernées et sécuriser la circulation des informations techniques entre les parties prenantes. Cette approche vise à donner au maître d’ouvrage une vision claire de l’avancement, des points critiques et des décisions à prendre pour maintenir le cap du projet.
Du chantier au lieu de travail : une continuité singulière
La particularité de cette opération tient aussi à la suite donnée par setec opency : après avoir contribué à la coordination du projet, l’entreprise a choisi d’y implanter son équipe grenobloise au sein de l’espace de coworking exploité par le groupe Youse en partenariat avec Now coworking. Ce choix crée un lien particulier avec PEOPLE CONNECT : le projet n’est pas seulement une référence d’ingénierie et de coordination, il devient également un lieu de travail quotidien pour les équipes locales.
Cette continuité donne une dimension humaine à l’opération. Elle illustre la capacité de setec opency à intervenir au plus près des enjeux concrets d’un projet, délais, interfaces, organisation, dialogue entre partenaires, tout en s’inscrivant durablement dans le territoire grenoblois.
Un projet au service de la place Mandela et de ses futurs usagers
En s’implantant sur la place Nelson Mandela, PEOPLE CONNECT participe à l’activation d’un secteur stratégique de la Presqu’île. Le bâtiment fait face à Y.Spot, épouse la forme elliptique de la place et s’inscrit dans un paysage urbain pensé pour créer des liens entre innovation, services, mobilités et usages quotidiens.
Pour les futurs usagers, l’intérêt du projet réside dans cette combinaison : travailler, se réunir, séjourner, se restaurer, pratiquer une activité sportive ou bénéficier de services au sein d’un même ensemble immobilier. Pour le quartier, il contribue à renforcer l’offre de services et l’animation de la Presqu’île, en journée comme en soirée, tout en participant à l’attractivité du territoire grenoblois.
Avec PEOPLE CONNECT, setec opency accompagne une opération qui reflète les mutations contemporaines de la ville : mixité des usages, sobriété, coordination d’acteurs, maîtrise des interfaces et attention portée aux futurs utilisateurs. En choisissant d’y installer son équipe grenobloise, setec opency prolonge cette histoire au-delà de la mission OPC : celle d’un projet que l’on a contribué à faire avancer, et que l’on s’apprête désormais à vivre au quotidien.
